Paramètres du prêt
- 1Saisissez le prix d'achat total du logement et le montant de l'apport (capital emprunté = prix − apport).
- 2Indiquez le taux d'intérêt annuel (%) et sélectionnez la durée du prêt en années (par ex. 15 ou 30 ans).
- 3Vous pouvez saisir la taxe foncière annuelle estimée et l'assurance habitation pour les inclure dans le coût mensuel.
- 4Consultez la mensualité totale estimée, la répartition capital/intérêts et le total des intérêts payés sur la durée.
Une mensualité de prêt immobilier se compose du remboursement mensuel du capital et des intérêts. Lorsque la taxe foncière et l'assurance habitation sont incluses, le coût mensuel total du logement est souvent appelé PITI (capital, intérêts, taxes et assurance, selon l'acronyme anglais).
Formule de mensualité fixe où P est le capital (prix du logement − apport), r le taux d'intérêt mensuel (annuel / 12) et n le nombre total de mois (années × 12).
P&I mensuel = P · [ r(1 + r)ⁿ ] / [ (1 + r)ⁿ - 1 ]Somme de la mensualité capital et intérêts, de la taxe foncière mensuelle et de l'assurance habitation mensuelle estimées.
Total mensuel = P&I mensuel + (Taxe foncière annuelle / 12) + (Assurance habitation annuelle / 12)Total des intérêts payés sur toute la durée du prêt.
Intérêts totaux = (P&I mensuel × Nombre total de mois) - CapitalCapital = $280,000 | 6.5% d'intérêt | Terme fixe de 30 ans (360 mois)Taxe mensuelle = $350/mois | Assurance mensuelle = $125/moisr = 0.065/12; n = 60; Paiement = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1) = 25000 · … ≈ 489.15- Effet de l'apport : un apport plus important réduit le capital emprunté, ce qui diminue à la fois la mensualité et le total des intérêts payés.
- Durée de 15 ans ou de 30 ans : un prêt sur 15 ans implique des mensualités plus élevées, mais permet d'économiser des dizaines, voire des centaines de milliers de dollars d'intérêts au total.
- Coûts exclus : cette calculatrice estime le capital, les intérêts, les taxes et l'assurance, mais ne modélise pas les charges de copropriété, l'assurance de prêt (pour un apport inférieur à 20 %) ni l'entretien.
Cette calculatrice inclut-elle la taxe foncière et l'assurance ?
Oui. Vous pouvez saisir votre taxe foncière annuelle et votre assurance habitation pour obtenir votre mensualité PITI totale estimée.
Quelle est la différence entre un prêt fixe sur 15 ans et sur 30 ans ?
Un prêt sur 30 ans offre des mensualités plus basses en répartissant la dette sur 360 mois, mais le total des intérêts est bien plus élevé. Un prêt sur 15 ans impose des mensualités plus élevées mais réduit fortement les intérêts payés.
Comment l'apport influence-t-il le solde du prêt ?
L'apport réduit directement le capital emprunté. Par exemple, un apport de 70 000 $ sur un logement à 350 000 $ ramène le solde du prêt à 280 000 $.
L'assurance de prêt (PMI) est-elle incluse ?
Non. L'assurance de prêt est généralement exigée par les prêteurs lorsque l'apport est inférieur à 20 %, mais elle n'est pas incluse dans ce calcul de base.
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