Parámetros del préstamo
- 1Ingresa el Precio de compra de la vivienda y el Pago inicial o enganche (Monto del préstamo = precio − enganche).
- 2Ajusta la Tasa de interés anual (%) y selecciona el Plazo del préstamo en años (ej. 15 o 30 años).
- 3Opcionalmente ingresa el Impuesto predial anual y Seguro de vivienda para incluirlos en los costos mensuales.
- 4Consulta el pago mensual total estimado, el desglose de capital e intereses y los intereses totales a lo largo del tiempo.
Un pago de hipoteca residencial se compone del reembolso mensual del capital del préstamo y los cargos por intereses. Cuando se incluyen los impuestos inmobiliarios y el seguro de vivienda, el costo total mensual se conoce comúnmente como PITI (Capital, Interés, Impuestos y Seguro).
Fórmula de cuota fija mensual donde P es el capital (Precio − Enganche), r es la tasa mensual (anual / 12) y n es el total de meses.
Pago mensual P&I = P · [ r(1 + r)ⁿ ] / [ (1 + r)ⁿ - 1 ]Suma del pago mensual de capital e intereses más las estimaciones mensuales de impuesto predial y seguro de vivienda.
Pago mensual total = P&I mensual + (Impuesto predial anual / 12) + (Seguro anual / 12)Cargos acumulados por intereses pagados a lo largo de toda la vida del préstamo.
Intereses totales = (P&I mensual × Meses totales) - CapitalCapital = $280,000 | Tasa del 6.5% | Plazo fijo de 30 años (360 meses)Impuesto mensual = $350/mes | Seguro mensual = $125/mesr = 0,065/12; n = 60; Cuota = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1) = 25000 · … ≈ 489,15- Impacto del enganche: Un enganche mayor reduce el capital prestado, lo que disminuye tanto tu pago mensual como el interés total pagado de por vida.
- Plazo de 15 años vs 30 años: Una hipoteca a 15 años requiere pagos mensuales más altos, pero ahorra decenas o cientos de miles de dólares en intereses.
- Costos excluidos: Esta calculadora estimó capital, intereses, impuestos y seguro, pero no incluye cuotas de mantenimiento (HOA) ni seguro de hipoteca privado (PMI).
¿Esta calculadora de hipotecas incluye impuestos de propiedad y seguros?
Sí. Opcionalmente puedes ingresar los montos anuales de impuesto predial y seguro de hogar para calcular tu pago mensual total estimado (PITI).
¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca fija a 15 y 30 años?
Un préstamo a 30 años ofrece pagos mensuales más bajos al distribuir la deuda en 360 meses, pero resulta en intereses totales mucho más altos. Un préstamo a 15 años requiere cuotas más altas pero reduce drásticamente los intereses.
¿Cómo afecta el enganche al saldo de mi préstamo?
El enganche reduce directamente el capital prestado. Por ejemplo, un enganche de $70,000 en una vivienda de $350,000 reduce tu préstamo a $280,000.
¿Se incluye el seguro de hipoteca privado (PMI)?
No. El PMI generalmente lo exigen los prestamistas cuando el enganche es inferior al 20%, pero no está incluido en este cálculo básico.
Calculadoras de Finanzas relacionadas
Calcula cuotas mensuales de préstamos, intereses totales y calendario de pagos.
Pronostica el crecimiento de inversiones con aportes mensuales y capitalización.
Mide la rentabilidad y el porcentaje de retorno de tus inversiones.