Parametri del prestito
- 1Inserisci il prezzo di acquisto totale dell'immobile e l'importo dell'anticipo (capitale del prestito = prezzo − anticipo).
- 2Imposta il tasso di interesse annuo (%) e seleziona la durata del mutuo in anni (ad es. 15 o 30 anni).
- 3Facoltativamente inserisci l'imposta sugli immobili annua stimata e l'assicurazione sulla casa per includerle nei costi mensili.
- 4Visualizza la rata mensile totale stimata, la ripartizione tra capitale e interessi e il totale degli interessi pagati nel tempo.
Una rata mensile di mutuo è composta dal rimborso mensile del capitale e dagli interessi. Quando si includono l'imposta sugli immobili e l'assicurazione sulla casa, il costo abitativo mensile totale è spesso indicato con l'acronimo inglese PITI (capitale, interessi, imposte e assicurazione).
Formula della rata mensile fissa, dove P è il capitale (prezzo dell'immobile − anticipo), r è il tasso di interesse mensile (annuo / 12) e n è il numero totale di mesi (anni × 12).
P&I mensile = P · [ r(1 + r)ⁿ ] / [ (1 + r)ⁿ - 1 ]Somma della rata mensile di capitale e interessi più l'imposta sugli immobili mensile e l'assicurazione sulla casa mensile stimate.
Totale mensile = P&I mensile + (Imposta sulla proprietà annuale / 12) + (Assicurazione casa annuale / 12)Totale degli interessi pagati sull'intera durata del prestito.
Interessi totali = (P&I mensile × Mesi totali) - CapitaleCapitale = $280,000 | 6.5% di interesse | Termine fisso di 30 anni (360 mesi)Imposta mensile = $350/mese | Assicurazione mensile = $125/meser = 0.065/12; n = 60; Pagamento = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1) = 25000 · … ≈ 489.15- Effetto dell'anticipo: un anticipo maggiore riduce il capitale del prestito, abbassando sia la rata mensile sia il totale degli interessi pagati.
- Durata di 15 anni contro 30 anni: un mutuo di 15 anni richiede rate mensili più alte ma fa risparmiare decine o centinaia di migliaia di dollari di interessi totali.
- Costi esclusi: questo calcolatore stima capitale, interessi, imposte e assicurazione, ma non modella spese condominiali, assicurazione sul mutuo (per anticipi inferiori al 20%) o manutenzione.
Questo calcolatore include imposte sugli immobili e assicurazione?
Sì. Puoi inserire facoltativamente l'imposta sugli immobili annua e l'assicurazione sulla casa per calcolare la rata mensile PITI totale stimata.
Qual è la differenza tra un mutuo a tasso fisso di 15 e di 30 anni?
Un prestito di 30 anni offre rate mensili più basse distribuendo il debito su 360 mesi, ma comporta interessi totali molto più alti. Un prestito di 15 anni richiede rate mensili più alte ma riduce drasticamente gli interessi sull'intera durata.
In che modo l'anticipo influisce sul saldo del prestito?
L'anticipo riduce direttamente il capitale preso in prestito. Ad esempio, un anticipo di 70.000 $ su un immobile da 350.000 $ riduce il saldo del prestito a 280.000 $.
L'assicurazione sul mutuo (PMI) è inclusa?
No. Questa assicurazione è di solito richiesta dai finanziatori quando l'anticipo è inferiore al 20%, ma non è inclusa in questo calcolo di base.
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